Сельская ипотека. Условия и требования в 2022 году.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 1748 ОТ И 27 ОКТЯБРЯ 2020

 

В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года. В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.

• Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей;
• В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей;
• Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса;
• Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку;
• Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев;
• Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.

Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического. Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год. Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов. В 2023 стоит ожидать нововведение по поводу строительства дома по сельской ипотеке своими силами. По условиям программы предусмотрено строительство только при условии привлечения подрядчика или застройщика к строительству, но были изменения в закон. Теперь по льготной ипотеке на новостройки и по «семейной» строительство своими силами разрешено. Скорее всего, и по той программе будет возможно строительство дома хозспособом, если это опять не подведут банки.

На какие цели можно получить

Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 или 3 лет при покупке у юрлица. Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка

Минимальная сумма

 До 5 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.·  До 3 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Получить льготную сельскую ипотеку под 3% в 2023 году можно только на объекты, расположенные в сельских населенных пунктах из специального перечня. Список населенных пунктов, подходящих под сельскую ипотеку утверждается в каждом из районов России самостоятельно местными органами власти. Приобрести недвижимость по данной программе не из этих списков нельзя. Ниже вы можете найти нужное вам село, район или сельскую агломерацию до 30 000 человек на сельских территориях каждого из регионов России.

Сельская ипотека – это льготная программа кредитования, с помощью которой можно приобрести жилье в сельских населённых пунктах по ставке не выше 3% годовых. Ставка субсидируется государством. Для ее реализации Минсельхоз России аккредитовывает уполномоченные банки. Ниже вы найдете список банков, которые выдают сельскую ипотеку в 2023 году.

Список банков аккредитованных Минсельхозом России, которые могут выдавать сельскую ипотеку в 2023 году.